地铁地铁盘欣品华庭，精装1.3万元樾滨府选房指南 | 房叔选房No.231

共8盘预售公示、登记，列表见文末↓

新街在时光印象府后，迅速加推欣品华庭；同时几乎杭州门槛价格的河上镇也加推了樾滨府。

在7号线开通之后，本有着不便交通、频繁飞机噪声的新街在交通上得到了大幅度的提升，从“奥体中心”到“新街”仅需约16分钟；

而这对于江南岸刚需而言，又增加了一处可选之地，虽然飞机航道下的噪声影响存在。

在目前的新街在售楼盘之中，雅逸府准现房状态，接近清盘；时光印象府总价较低，与地铁站稍远；

而欣品华庭与地铁站之间步行仅约500m，且与板块内最大综合体乐融荟距离也在步行约10分钟，生活便利度较高，也可是一种选择。

樾滨府位于河上镇经济开发区，刚需盘，具备低总价优势，89㎡户型售价仅需109－115万，三成首付仅需30万起步。

项目位于石管线沿线，循石管线－桥戴线－时代大道可直达滨江，滨江区预算百万的刚需可以考虑。

项目精装2000元/㎡，精装项目包括海尔中央空调，老板油烟机等。

欣品华庭

| PART 1 |

摇号信息 

摇号房源：8号楼（2-18F）

均价：精装均价约27000元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：高层96㎡34套，106㎡34套

无房户倾斜：50%比例，34户

人才倾斜：15%比例，10户

验资门槛：验资资金金额为60万

登记时间：2021.3.8-3.10

| PART 2 |

 配套介绍

楼盘规划为高层+洋房的高低配模式，15幢高层和17幢洋房共1992户，其中30号楼含自持和公租房，31号楼含部分自持。

楼盘主出入口位于东侧9号楼和19号楼之间，车行出入口位于西侧4号楼、14号楼之间和北侧31、32号楼之间。

楼盘距离7号线新街步行距离仅约500m，距离新街最大综合体乐融荟步行距离约10分钟。

楼盘北侧为戚枫路，往东可至零三省道；一路之隔是融创东南海。

东侧为枫香路，对面为新街镇初中。

南侧为解放河及安置房新丽名苑。

西侧为香樟路，往北可至地铁新街站；一路之隔为雅逸府。

（左右滑动查看更多图片）

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

8号楼 →

一楼为架空层；

南侧为地下室风井、消防登高场地、消防回车场地；

西侧设有地下室风井；

北侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、室外健身活动场地；

东北侧有垃圾收集房；

东侧为代建幼儿园。

| 户型分析 | 

高层约96㎡三房两卫户型 →

位置：8号楼中间套

套数：34套

价格：235.23-272.43万元

优点：

三开间朝南，U型厨房，南向带大面宽阳台；

缺点：

南北通透性较差。 

高层约106㎡三房两卫户型 →

位置：8号楼东西边套

套数：34套

价格：253.8-299.6万元

优点：

边套户型设计，两房朝南，公卫干湿分离，三房尺寸尚可；

缺点：

公卫较小。

| PART 4 |

一房一价、噪声图、选房建议

（欣品华庭噪声表私信房叔获取）

| 约96㎡、106㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在8号楼，约96㎡户型为中间套，约106㎡户型为东西边套；

2. 采光因素：低楼层采光会受1号楼有一定影响；

3. 噪声因素：东侧在一定时间内会受幼儿园噪声影响；

4. 户型因素：约116㎡房间尺寸宽敞；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约1万元的价差递减；特殊数字14F价差较大，不介意可考虑；顶楼总价高于4F，基于低楼层采光受影响较小，顶楼做末选。

上下楼层价差较小，建议从次顶楼依次往下选；边套选择上，东边套价格高于西边套，建议优选西边套。

樾滨府

| PART 1 |

摇号信息 

摇号房源：6号楼（1－18F）

均价：精装13047元/㎡

主力户型：89㎡、98㎡、113㎡

无房户倾斜：50%，约36套 

人才倾斜：15%，约11套

验资门槛：30万元存款证明 

登记时间：2021.3.8－2021.3.10

| PART 2 |

 配套介绍

楼盘规划为8幢高层（16-18F）约614套，含有少量自持房源。自持房源位于8号楼东边套部分楼层。

樾滨府位于河上镇石管线和胜达路交叉口，河上镇经济开发区，和当前的河上镇镇中心配套直线相距约1.3公里。

目前樾滨府西侧是镇政府办公地和山脉，北侧约300米处是河上镇初中，东侧约250米范围内分布了国家电网、农商银行等。

樾滨府商业生活配套将主要依赖小区底商提供。

项目东南角规划了一宗住宅用地，已由华景川竞得，将附建一所幼儿园。

因此项目未来可近距离享受幼儿园和初中的教育配套。小学位于镇中心，距离略远。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

6号楼 →

一楼为架空层；

南侧为开闭所和3号楼，楼间距约35米；

西侧为河道和山脉；

东侧为5号楼；

北侧为垃圾房和7号楼，楼间距约35米。

| 户型分析 | 

高层约89㎡三房两卫户型 →

位置：6号楼中间套

套数：36套

价格：109－115万

优点：

1、89㎡做到三房两卫格局，户型功能性较全；

2、通透，三房朝南，南采光面较大。

缺点：

北面书房尺寸较小。

高层约98㎡三房两卫户型 →

位置：6号楼西边套

套数：18套

价格：123－132万

优点：

1、边套户型，全明通透；

2、双阳台设计，阳台可瞰山景，风景视野好；

3、两个次卧空间较大，实用性较强。

缺点：

卫生间采光通风性一般。

高层约113㎡四房两卫户型 →

位置：6号楼东边套

套数：18套

价格：137－149万

优点：

1、边套户型，全明通透，采光好；

2、厨房U型设计，动线合理，厨房空间较大；

3、书房空间大小和约89㎡北书房接近，实用性一般。

缺点：

主卧衣柜空间较小。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 约89㎡、98㎡、113㎡户型选房建议 | →

1、所处位置：6号楼。约89㎡位于中间套，约98㎡位于西边套，约113㎡位于东边套。

2、采光因素：西面靠山，下午采光有影响；楼层越高，整体采光越好。

3、噪声因素：西面靠山，不沿主干道，整体噪声影响小；越靠西侧房源噪声影响越小。

4、价格因素：共18F，第17F价格最高，向低楼层递减。

选房建议：

根据预算，从次顶楼往下选，小户型若预算充足可优选98㎡。考虑到西侧山脉会挡住部分阳光，建议西边套优先选择中高楼层。顶底楼中，优先选择顶楼。

---

| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 | 

 -END-

文/阿寻、豆豆豆豆泡  编辑/阿寻、豆豆豆豆泡

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2021杭州地铁楼盘图（3月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu8获取。

活动截止时间：2021年3月9日9:00

---

房叔跑盘：△星翠澜庭△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷房叔说：△法拍房新政△深圳二手指导价，对杭州的意义△亚运村四盘△杭州“金三”△“新名校”△二手房是风口还是窗口△代持风险△瓶窑三盘怎么选房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：△春熙上和湾&芳菲与城△望林府△时光印象府△5大刚需红盘怎么选△改善8盘选房

---

PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条

点个在看，让房叔更好看。